Согласно документам, опубликованным в материалах дела № А45-41148/2017 на сайте Арбитражного суда Новосибирской области от 12 марта, в январе 2015 года между мэрией и ООО «Росагроторг» (в настоящее время ликвидировано) в лице директора и единственного участника Вадима Дейна был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 46 272 кв. м, расположенного на Дачном шоссе в Заельцовском бору. Участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно, полномочия по распоряжению им осуществлялись мэрией.
Суд посчитал, что, злоупотребив доверием сотрудников мэрии города Новосибирска, Дейн незаконно приобрёл право собственности на земельный участок, а затем продал его ООО «Лес», который контролирует Мария Шлосберг, супруга депутата заксобрания Новосибирской области Алексея Андреева.
ООО «Лес» разделило участок на три части — площадью 32873 кв. м., площадью 10238 кв. м. и площадью 3164 кв. м. Одна из частей была продана ООО «Тренинг и консалтинг».
13 ноября 2017 года Центральный районный суд Новосибирска установил, что Вадим Дейн подделал декларации об объектах недвижимости, которые в действительности на земельном участке отсутствовали, зарегистрировал право собственности на указанные объекты. Это позволило ему выкупить земельный участок по льготной цене — 166 тысяч рублей.
Центральный суд пришёл к выводу, что в результате умышленных противоправных действий Дейна из собственности мэрии неправомерно выбыл земельный участок на Дачном шоссе, рыночная стоимость которого составляет 20 млн рублей. Именно в такую сумму суд оценил ущерб, нанесённый мэрии.
Вадим Дейн признан виновным, ему было назначено наказание в виде лишения свободы сроком три года условно с испытательным сроком. Также приговором частично удовлетворены исковые требования мэрии, с Дейна взысканы в пользу мэрии 19 млн 146 тысяч рублей в счёт возмещения ущерба, причинённого преступлением.
После этого мэрия обратилась в Арбитражный суд с требованиями о возвращении из незаконного владения ответчиков земельных участков. Ответчики ООО «Лес» и ООО «Тренинг и консалтинг» заявили, что они являются добросовестными приобретателями, и что им не было известно, что земля получена ООО «Росагроторг» преступным путём.
Арбитраж не нашёл признаков добросовестности ООО «Лес» в материалах дела. Именно ООО «Лес» оплачивало задолженность по арендной плате и выкупную стоимость земельного участка. Делая это, ответчик должен был ознакомиться с содержанием договора купли-продажи, в котором указано, что на участке находятся два объекта недвижимости, а сам участок приобретается в собственность ООО «Росагроторг» за 166 тысяч рублей.
При этом в договоре купли-продажи, заключённом между ООО «Росагроторг» и ООО «Лес», сведения об объектах недвижимости отсутствуют, а цена определена сторонами в размере 7,7 млн рублей, то есть превышает цену, за которую участок приобрело ООО «Росагроторг», более чем в 46 раз.
Сделка купли-продажи между мэрией и ООО «Росагроторг» совершена 19 января 2015 года, а между ООО «Росагроторг» и ООО «Лес» — 2 февраля 2015 года, то есть всего через две недели. «В условиях рыночной экономики, стабильного гражданского оборота и такого небольшого промежутка времени ответчик ООО „Лес“ не мог не усомниться в законности первоначальной сделки. Кроме того, в отзыве ответчика прямо указано, что ООО „Лес“ осмотрело земельный участок и убедилось в наличии объекта купли-продажи», — говорится в документах суда.
Проанализировав обстоятельства дела, Арбитраж постановил, исковые требования удовлетворить и, прекратив права собственности, вернуть из чужого незаконного владения у ООО «Лес» и ООО «Тренинг и консалтинг» земельные участки общей площадью 4 га в Заельцовском бору.
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмом арбитражном апелляционном суде в Томске.
Подробности материалов дела: http://kad.arbitr.ru/Card/00bedd6c-8899-476e-9e55-7deff05ea6a9